KOYAŞ 250 milyonluk rantın vergisini ödeyecek mi?

17.09.2020 14:56:20
A+
A-

Türkiye Cumhuriyeti çok çok uzun yıllar önce çıkarılması gereken bir vergilendirme sisteminin adımını attı.
Artık imar rantı vergimiz var.
Önceki gün Resmi Gazete’de yayınlandı.
Buna göre bir imar değişikliğinde söz konusu değişiklik yapılan arazi değer kazanıyorsa o değer kadar bir vergilendirme olacak ve bu ücret devlete gidecek.
Sonuna kadar destekliyorum.
AKP’li, MHP’li, CHP’li, İYİ Partili…
Her kim olursa olsun siyasi bir tanıdığı, belediyede bir kaynağı var diye arazisine değer katamayacak.
Sadece birkaç imzayla milyonlarına milyon ekleyemeyecek.
Bu kentte bunu çok deneyen oldu.
Pek çoğu bu rantı elde etti.
Ancak akıllarda elde edilemeyen rant, Haldızlar ve Real arazisi kaldı.
Real arazisinde emsal ve kat artışı yapılamadı.
Ancak Kocaeli’de pek çok projede emsal ve kat artışı sağlanıyor.
Bunun en büyük örneği Başiskele’de inşa edilecek olan () …
’nde büyük rant onaylandı.
Konuyla ilgili geçtiğimiz günlerde bir yazı kaleme almıştım.
KOYAŞ neydi, KOYAŞ rantı ne kadardı hatırlayalım…
Bir önceki yazımızdan alıntılayalım;
“…
Kocaeli basını bir harikadır.
Hemen her yazar işine gelen konuyu yazar.
İşine gelmeyene kulaklarını kapatır.
Bir de üzerine gerim gerim gerilirler ne kadar özgür, ne kadar tarafsız, ne kadar bağımsız olduklarını anlatırken.
Ancak gerçekte durum hiç de öyle değil.
*
Biz olarak yola çıktığımız ilk günden bu yana her şeyi yazmaya özen gösterdik.
Nerede bir rant varsa dile getirdik.
Bize iletilen bütün sorunları tarafgirlik yapmadan kaleme aldık.
Kocaeli basınında bir alışkanlık var, “tek telefonla haber silmek.”
Şunu gönül rahatlığıyla söyleyebilirim ki biz bugüne kadar tek bir haberi sitemizden kaldırmak.
Kimler kimler aradı, kimler hangi haberler için aracı oldu anlatamam.
*
Bugün itibariyle diyebilirim ki yazamayacağımız tek bir haber, söyleyemeyeceğimiz tek bir söz yok.
Biz yola çıkarken, “gazeteyi şu kurduruyor”, “gazeteye bilmem kim sermaye sağlıyor” diyenler kırk takla atarken biz aylardır çektiğimiz banka kredisini ödüyoruz.
Sebahattin’le (Sebahattin Aydın) birlikte gecemizi gündüzümüze katıyor, ailemizden artırdığımız her bir dakikayı Bağımsız Kocaeli’yi büyütmek için harcıyoruz.
*
9 ayın sonunda sitemize girişlerde ciddi bir artış var.
Pek çok köklü kurum ile kafa kafaya ve hatta çoğu gün birkaç bin farkla öndeyiz.
Bunu böbürlenmek, kimileri gibi biz şöyle kralız, biz şöyle muhteşemiz demek için yazmıyorum.
Birilerinin sizleri, bu kentteki gazete okuyucularını kandırmaması için yazıyorum.
Bu kentin en çok tıklanan internet sitesi biziz diyemem.
Kendi sitelerine sanal trafik gönderen, 20 yıllık gazete sermayesine (Google site geçmişine) sırtını dayayanlarla 5-10 yıldır bu piyasada olanlarla yarışamam…
Sebahattin Aydın’la birlikte sıfırdan bir internet haber portalı yarattık.
9 ay içerisinde sitemiz Kocaeli’deki sayılı basın kuruluşlarından biri haline geldi.
Günlük 10 binin üzerinde giriş alıyoruz.
Sadece bir haftada 104 bin 538 kişi sitemizi ziyaret etti.
Ve biz bu işi sadece 9 ayda başardık.
Bu kentte yayın yapan basın kuruluşları kuruldukları ilk 9 ayda neredeydi, biz şu anda neredeyiz buna bakıyoruz.
Ve geleceği az çok tahmin edebiliyoruz.
Kübalıların dediği gibi, “Vamos bien!” – “İyi gidiyoruz!”

*
En büyük sermayemiz haberlerimiz.
Sebahattin’le birlikte elimizden geldiğince her haberi yazmaya özen gösteriyoruz.
Reklam müşterilerimizi de bu şekilde seçiyoruz.
İleride yazdığımız bir haber nedeniyle sıkıntı yaşayacağımız kimselerden reklam almıyoruz.
Bizim reddettiğimiz, geri çevirdiğimiz reklamlarla gazetelerini döndürebilen dostlarımız var.
Fakat biz bu işi para için değil, sadece mesleğimizin hakkını verebilmek için yapıyoruz.
*
Şimdi gelelim yazı konumuza.
“250 milyonluk rantı kimse yazamıyor!” dedim.
Öncelikle rantı anlatayım.
KOYAŞ diye bir şirket var.
Bir önceki yazımda ’nin Ekşiler’e sağladığı rantı anlattıktan sonra KOYAŞ’tan bahsedeceğimi belirtmiştim.
İşte o KOYAŞ bu KOYAŞ.
Firmanın tam adı; Kocaeli Otomotiv Yönetim ve Ticaret A.Ş.
Bu firmaya Kocaeli tarihinin en büyük rantlarından birini sağladılar.
Kocaeli Büyükşehir Belediyesi’nde bu firmaya ait yaklaşık 80 bin metrekarelik araziye emsal ve kat artışı verildi.
Firma yıllar önce Başiskele’de büyük bir arazi satın almıştı.
Araziyi satın alırken imar 3 kat idi.
Emsal ise 1 idi.
Emsal, emsal sürekli anlatıyoruz ama bir kesim emsal nedir bilmiyor.
Emsal bir arsaya yapacağınız inşaat metrekare oranıdır.
80 bin metrekare arazide emsal 1 ise o araziye 80 bin metrekare inşa alanı yapabilirsiniz.
Emsal 1.5 olduğunda bu inşaat alanı 120 bin metrekareye çıkar.
Asıl rant katta değil emsalde yani.
*
Emsali anladıysak devam edelim.
KOYAŞ araziyi satın alıyor ve bir proje planlıyor.
Yerin altında 2 bodrum kat, üzerinde ise 3 kat büyük geniş otomobil bayileri tasarlanıyor.
Fakat büyük bir sorun ortaya çıkıyor.
Söz konusu arazide 2 kat bodrum kazmak mümkün değil.
Arazinin dibi su.
En fazla 1 kat bodrum yapabiliyorlar.
Firma ortakları düşünüyor ve Kocaeli Büyükşehir Belediyesi’ne başvurma kararı alıyor.
Geçtiğimiz meclis toplantısında KOYAŞ imar değişikliği onaylandı.
1 olan emsal 1.5’a çıkarıldı.
0.10 da sosyal tesis, sinema salonu, lokanta ve benzeri inşaat alanı verildi.
Bir de üzerine kat inşa izni 3 kattan 6 kata çıkarıldı.
80 bin metrekare olan inşaat alanı, 40 bin metrekare ek emsal ve 12 bin metrekare sosyal tesis alanıyla toplam 132 bin metrekareye kadar çıktı.
Yani firmaya tam 52 bin metrekare rant sağlanmış oldu.
Bu rant, Haldız ailesinin Real’de arazisine yapılmak istenen ranttan neredeyse 10 bin metrekare fazla.
Üstelik Kocaeli Büyükşehir Belediyesi’nde CHP’nin muhalefet şerhine rağmen kabul edildi.
52 bin metrekare inşa alanının artması demek en az 250 milyon liralık bir değer artışı demek.
Peki bu artıştan kimler nemalanacak?
Elbette şirket ortakları.
Peki bu şirketin ortakları kimler?

www.koyas.com.tr
Kocaeli Otomotiv Yönetim ve Ticaret A.Ş.’nin internet sitesi.
Burada şirket ile ilgili bilgiler mevcut.
Ortakları tek tek yazıyorum.
Bu şirketin nasıl bir gücü var, bu rantı sağlayacak nüfuzu nereden buldular daha iyi anlayabilirsiniz…
• ERNAZ Otomotiv Sanayi Ticaret ve Pazarlama A.Ş.
• ADAŞEN Dış Ticaret Turizm Otomotiv İnşaat Makina Gıda Sanayi ve Tic. Ltd.
• EKCAN Mimarlık Mühendislik İnşaat Otomotiv Sanayi ve Tic. Ltd.
• FERTAN Otomotiv Ticaret ve Sanayi A.Ş
• KELEŞLER Otomotiv Gıda Maddeleri Sanayi Tic. Ltd.
• KOCAELİ KAYA Satış ve Pazarlama A.Ş.
• HALDIZ İnşaat Otomotiv ve Ticaret A.Ş.
*
Söz konusu arsa ÖZEL KENTSEL ÇALIŞMA ALANI ilan edilmiş.
Bu arsanın etrafındaki bütün parsellerde halen 1 emsal ve 3 kat var.
Deniyor ki “50 bin metrekare üzerinde bir arsası ve benzer projesi varsa onlara da benzer imar artışı verelim.” ifadeleriyle kendisini savunuyormuş büyükşehir yetkilileri.
Deniyor ki Medical Park Hastanesi’nin emsal ve kat oranı örnek gösteriliyormuş.
*
“Büyük proje getiren olursa ona değişiklik yaparız” demek doğru değil.
Bu kent gecekondu mahallesi mi?
Yıllardır neden ada bazında, bölge bazında, mahalle bazında adam akıllı bir çalışma yapmak yerine sürekli olarak parsel bazında değişikliklerle kişilere ve firmalara rant sağlanıyor anlayabilmiş değilim.
Hatırlayan İbrahim Karaosmanoğlu döneminde FETÖ’cü Dumankaya inşaatın projesinde de 6 kattan 12 kata imar değişikliği yapılmak istenmiş.
Kişiye, şahsa, firmalara özel değişikliler doğru değil.
Nüfuzu olan, hatrı sayılan herkes sıraya geçer o zaman imar rantı elde edebilmek için.
Ki zaten sıradan çıkabildikleri düşünmüyorum…
Bir dönem imar değişikliklerinde ortaya çıkacak maddi değerin hazineye yatırılması söz konusuydu.
Müteahhit lobisi bunu engelledi.
Keşke öyle olsa kim proje yapmak istiyor, kim rant elde etmek istiyor görebilsek.
Bir diğer konu ise Medical Park Hastanesi’nin örnek gösterilmesi…
Medical Park’a da o denli kat izni verilmesi doğru değil.
Ancak bir hata yapılmış.
Hatayı örnek alarak hatalara devam etmek akılsızlık.
Üstelik iki örnek arasında büyük bir fark var.
Medical Park D-100’e cephe, araç trafiği konusunda sorun yaşamayacak bir konumda.
KOYAŞ ise ara sokakta bulunuyor.
*
Haftanın son günü sizi biraz yoruyorum.
Devam edeyim.
KOYAŞ’a en az 250 milyon liralık bir rant sağlanıyor.
KOYAŞ’ın ortaklarını yazdım.
Hangi firma kime ait biliyorsunuz.
Takdir sizin.
…”
*
KOYAŞ’ın rantı ayan beyan ortada.
Şimdi merak ediyor ve kamuoyu adına soruyorum; KOYAŞ 250 milyonluk rantın vergisini ödeyecek mi?
Yoksa bu vergi de ağaların, paşaların, para babalarının projeleri için değil, halkın 2 katlı evi için mi geçerli olacak?
Bir önceki yazıyı buradan okuyabilirsiniz:

YORUMLAR

Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu yukarıdaki form aracılığıyla siz yapabilirsiniz.