Nöbetçi Eczaneler
Büyük reklam kampanyalarıyla satışa çıkarılan Zeray Harmony City projesinde teslim takvimiyle inşaatın mevcut durumu arasındaki uçurum giderek büyüyor. Bağımsız Kocaeli’nin ulaştığı bilgilere göre vatandaşlara Haziran 2026 teslim tarihi verildi. Ancak haziran ayı geride kalmasına rağmen projedeki bazı blokların ruhsat işlemleri bile tamamlanmadı.
EV YOK RUHSAT YENİ
Zeray GYO’nun Kamuyu Aydınlatma Platformu’na yaptığı açıklamaya göre Harmony City B Blok’un yapı ruhsatı 9 Eylül 2026 tarihinde alındı. B Blok’ta 54 konut ve 8 iş yeri olmak üzere toplam 62 bağımsız bölüm bulunuyor. Bloğun toplam inşaat alanı ise 9 bin 156,58 metrekare. Ortaya çıkan takvim çok basit bir soruyu beraberinde getiriyor. Yapı ruhsatı eylül ayında alınan bir blok, vatandaşlara haziran ayında nasıl teslim edilecekti?
RUHSAT ALINDI DİYE EV HEMEN BİTMİYOR
Yapı ruhsatının alınması, bir binanın kısa süre içerisinde tamamlanacağı veya teslim aşamasına geldiği anlamına gelmiyor. Ruhsat, inşaatın yasal olarak yapılabilmesinin önünü açıyor. 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 29’uncu maddesine göre ruhsat tarihinden itibaren iki yıl içerisinde inşaata başlanması gerekiyor. Yapının, başlangıç süresi de dahil olmak üzere beş yıl içerisinde tamamlanmaması halinde ise ruhsat hükümsüz hale geliyor ve yenilenmesi gerekiyor. Kanundaki bu süreler şirketlere tanınan yasal üst sınırlar. Başka bir ifadeyle beş yıllık ruhsat süresi, konut alıcısına verilen teslim sözünün beş yıl ertelenebileceği anlamına gelmiyor.
EN İYİMSER HESAPLA 15 İLE 21 AY GECİKME
B Blok’un 9 bin metrekareyi aşan büyüklüğü ve 62 bağımsız bölümden oluşması dikkate alındığında ruhsatın alınmasından sonra uzun bir inşaat sürecinin tamamlanması gerekiyor. Taşıyıcı sistem, duvarlar, cephe, elektrik ve mekanik tesisatlar, sıva, şap, iç dekorasyon, asansörler, çevre düzenlemesi, ortak alanlar ve yapı kullanma izin belgesi bu sürecin yalnızca bazı aşamalarını oluşturuyor. Zeray GYO tarafından kamuoyuna açıklanmış güncel ve ayrıntılı bir iş programı bulunmadığı için kesin teslim tarihi vermek mümkün değil. Ancak proje büyüklüğü ve tamamlanması gereken imalatlar üzerinden yapılan ihtiyatlı hesaplamada, çalışmaların kesintisiz ve tam kapasiteyle sürdürülmesi halinde bile B Blok için yaklaşık 12 ile 18 aylık bir inşaat süresi öngörülebilir.
EYLÜL 2027 Mİ, MART 2028 Mİ?
Bu hesap B Blok’un Eylül 2027 ile Mart 2028 arasında tamamlanabileceğine işaret ediyor. Vatandaşlara bildirildiği belirtilen Haziran 2026 teslim tarihi esas alındığında gecikme en iyimser ihtimalle 15 ile 21 ay arasında olacak. İnşaat hızının düşmesi, finansman sorunu yaşanması veya ortak alanların tamamlanamaması halinde bu sürenin daha da uzaması mümkün. Bu tarihler Zeray GYO’nun resmi teslim takvimi değil, mevcut veriler üzerinden yapılan tahmini bir hesaplama. Şirketin gerçek iş programını ve yeni teslim tarihini kamuoyuna açıklaması gerekiyor.
KAP RAPORU ZERAY’I YALANLIYOR
Zeray GYO’nun internet sitesinde yayımlanan ve KAP bildirimi kapsamında hazırlanan 31 Mart 2026 tarihli değerleme raporu, Harmony City’deki gecikmenin boyutunu gözler önüne seriyor. Rapora göre proje 19 blokta toplam bin 110 bağımsız bölümden oluşuyor. Bunların bin 73’ü konut, 37’si ise ticari bölüm olarak planlandı. Ancak 31 Mart 2026 itibarıyla yalnızca A, E, F, P, R ve T blokların yapı ruhsatı bulunuyordu. Bu altı blokta toplam 180 bağımsız bölüm yer alırken inşaat seviyesinin yaklaşık yüzde 20 olduğu belirtildi. Geriye kalan 13 blok için ise onaylanmış yapı ruhsatı bulunmuyordu. Yani iddia edilen teslim tarihine üç ay kala projenin büyük bölümünün ruhsatı bile yoktu. Bu tabloya yalnızca “takvim sarktı” demek mümkün değil. Ortada ciddi bir planlama sorunu ve tutulmayan bir teslim sözü bulunuyor.
D BLOK İÇİN DAHA YENİ BAŞVURULDU
B Blok’un ruhsatı 9 Eylül’de alınırken D Blok için yapı ruhsatı başvurusu ancak 17 Eylül 2026 tarihinde yapıldı. D Blok da 54 konut ve 8 iş yeri olmak üzere 62 bağımsız bölümden oluşuyor. Haziran ayında teslim edilmesi gerektiği belirtilen bir projede eylül ayında hâlâ yeni ruhsat başvurularının yapılıyor olması, gecikmenin birkaç haftalık veya birkaç aylık basit bir sapma olmadığını ortaya koyuyor. Üstelik D Blok için henüz yalnızca başvuru yapılmış olması, bu bloktaki inşaat takviminin B Blok’tan da daha geride kalabileceği anlamına geliyor.
HANGİ PLANLAMADAN SÖZ EDİYORSUNUZ
Zeray GYO’nun kamuoyuna şu soruların yanıtını vermesi gerekiyor;
Haziran 2026 teslim tarihi verilirken B Blok’un yapı ruhsatı neden alınmamıştı?
Projedeki 19 bloğun 13’ünün ruhsatı yokken vatandaşlara hangi inşaat programı gösterildi?
B Blok için yeni teslim tarihi nedir?
D Blok’un ruhsatı ne zaman alınacak ve inşaata ne zaman başlanacak?
Projenin tamamı için öngörülen gerçek teslim tarihi nedir?
Gecikme nedeniyle kira ve barınma maliyetiyle karşı karşıya kalan vatandaşlara herhangi bir tazminat ödenecek mi?
KAP’A AÇIKLADILAR ALICILARA NE ANLATTILAR
Halka açık bir şirket olan Zeray GYO’nun KAP bildirimlerinde blokların ruhsat süreçlerini açıklaması yasal bir zorunluluk. Ancak asıl mesele, bu durumun konut satın alan vatandaşlara satış sırasında nasıl anlatıldığı. B Blok’un ruhsatı teslim tarihi geçtikten yaklaşık üç ay sonra alınırken D Blok için başvuru teslim tarihinden sonra yapıldı. Buna rağmen vatandaşlardan tahsilatlar devam ettiyse, şirketin satış sürecinde hangi teslim takvimini esas aldığı açıklanmalı.
ZERAY’IN TESLİM KARNESİ KABARIK
Bağımsız Kocaeli daha önce de Zeray İnşaat projeleriyle ilgili vatandaşların yaşadığı sorunları gündeme taşıdı. Şirket hakkında açılan davalar ve mağduriyet iddiaları kamuoyuna yansıdı. Zeray İnşaat’a dava şoku başlıklı haberde şirketle ilgili hukuki süreç ele alınırken, Zeray’ın mağduru çokmuş başlıklı yazıda ise farklı projelerde yaşandığı belirtilen sorunlara dikkat çekildi. Harmony City’de ortaya çıkan ruhsat ve teslim takvimi de bu tartışmalara yeni bir halka ekledi.
REKLAMLAR BİTTİ SÖZLER UNUTULDU
Zeray GYO’nun artık genel ifadeler yerine açık bir takvim paylaşması gerekiyor. Hangi blok yüzde kaç seviyesinde, hangi bloğun ruhsatı var, hangisi için yalnızca başvuru yapıldı ve vatandaş evinin anahtarını hangi tarihte alacak? Konut alanlar KAP bildirimi satın almadı. Vatandaşlar yıllarca beklemek için değil, parasını ödedikleri evlerine zamanında kavuşmak için sözleşme imzaladı. Haziran 2026’da teslim edilmesi gerektiği belirtilen bir projede eylül ayında hâlâ ruhsat alınıyor ve yeni ruhsat başvuruları yapılıyorsa bunun adı gecikme değil, teslim takviminin çökmesidir.