Resmi verilere göre Türkiye’de konut sahiplik oranı 2014 yılından bu yana istikrarlı bir şekilde düşüyor. Düşük ücretlerle güvencesiz koşullarda çalışan işçiler, bugün ev almanın hayalini dahi kuramadıklarını söylüyor. 11 bin 402 lira olan asgari ücretin ortalama ücret haline geldiği Türkiye’de endeksa.com verilerine göre 2023 yılı ekim ayında ortalama konut fiyatı 3 milyon 40 bin 440 lira. Yani asgari ücretli bir işçinin, hiçbir harcama yapmadan aldığını biriktirse dahi (Olası konut fiyat artışından etkilenmediği varsayımıyla) en az 266 ay (22 yıl) çalışması gerekiyor. Türkiye’nin giyim tekellerinin başında gelen LC Waikiki’de çalışan üç işçi, konut sahibi olma hayali kurmanın dahi nasıl imkansız olduğunu anlatırken Dr. Murat Güney, iktidarın politikaları sonucu işçilerin ve emekçilerin mülksüzleştirildiğini, barınma işlevinden öte bir yatırım aracına dönüşen konutun zenginlerin elinde toplandığını söylüyor.

KONUT SAHİPLİK ORANI YILLAR İÇİNDE SÜREKLİ DÜŞTÜ

İnsan Hakları Evrensel Beyannamesi’nin 25. maddesi “Herkesin kendisinin ve ailesinin sağlık ve refahı için beslenme, giyim, konut ve tıbbi bakım hakkı vardır. Herkes, işsizlik, hastalık, sakatlık, dulluk, yaşlılık ve kendi iradesi dışındaki koşullardan doğan geçim sıkıntısı durumunda güvenlik hakkına sahiptir” diyor ancak Türkiye’de barınma işçiler ve emekçiler için büyük bir sorun olarak duruyor.

TÜİK yoksulluk ve yaşam koşulları araştırma raporları verileri 2014 yılında yüzde 61.1 olan konut sahiplik oranının 2022’ye gelindiğinde yüzde 56.7’ye düştüğünü gösteriyor. Avrupa Birliği (AB) üyesi 27 ülkenin 2022 yılı ortalama konut sahiplik oranı ise yüzde 69.1 ile Türkiye’nin oldukça üzerinde. AB ülkeleri içerisinde konut sahipliği oranını artıran ülkelerde Sovyetler Birliği’nin izlerine rastlıyoruz. EUROSTAT (2021) verilerine göre, Romanya’da konut sahiplik oranı yüzde 96, Slovakya’da yüzde 93, Macaristan’da yüzde 92 seviyesinde.

İŞÇİNİN 22 YIL YEMEDEN İÇMEDEN ÇALIŞMASI GEREKİYOR

Türkiye’de ortalama ücret haline gelen asgari ücret yurttaşlara konut sahibi olmanın hayalini dahi kurdurmuyor. Öyle ki endeksa.com verilerine göre 2023 yılı ekim ayında ortalama konut fiyatı 3 milyon 40 bin 440 lira seviyesinde. Ortalama ev fiyatı İstanbul için 4 milyon 224 bin 243 lira seviyesine kadar çıkıyor. Temmuz ayında belirlenen 11 bin 402 lira asgari ücretle çalışan bir işçi yemeden içmeden kazandığı paranın tümünü biriktirse dahi (Olası konut fiyat artışından etkilenmediği varsayımıyla) en az 266 ay (22 yıl) çalışması gerekiyor. 2022 yıl ekim ayında 1 milyon 484 bin 16 lira olan ortalama konut fiyatını biriktirebilmesi için işçinin 269 ay (22 yıl) çalışması gerekiyordu. 2021 yılından 549 bin 900 lira olan ortalama konut fiyatı için dönemin asgari ücretine çalışan işçi 194 ay (16 yıl) çalışmak zorundaydı. 2020 yılında 401 bin 570 lira olan ortalama konut fiyatını biriktirebilmek için işçinin 172 ay (14 yıl) yemeden içmeden çalışıp birikim yapması gerekiyordu.

KREDİYLE EV SAHİBİ OLMAK DAHİ İMKANSIZ

Aslında Türkiye’de uzun yıllardır yaptığımız hesapla yani işçinin kazandığını bir nevi yastık altına koymasıyla ev alması mümkün değil. İşçiler de ev sahibi olabilmenin ön koşulu olarak konut kredisi çekip borçlanmak durumunda kalıyor. Ancak iktidarın haziran ayından itibaren uyguladığı politikalar konut, taşıt gibi tüketici kredilerinin alınmasını zorlaştırdı. Bugün işçiler için konut kredisi çekerek ev sahibi olmak dahi imkansız bir hal almış durumda.

Türkiye’de 2021 yılı verilerine göre son 10 yılda konut satın alırken kullanılan kredinin konut bedeline oranı yaklaşık yüzde 40’. (Türkiye’de konut kredisi hacmi ile seçilmiş makroekonomik faktörler arasındaki ilişkinin değerlendirilmesi/Atasoy ve Tanrıvermiş 2021) Bu verilerden hareketle 2020 yılından itibaren, her dönemin konut kredisi faiz oranını ayrı ayrı dikkate alarak, Ziraat Bankası internet sitesi üzerinden, vadeyi bütün hesaplarda 120 ay olarak tutarak kredi hesaplaması yaptık. Daha sonra konut kredisi hesabı yapılan dönemin asgari ücreti ile kredi taksitinin birbirine oranını kıyasladık.

ASGARİ ÜCRET KREDİ TAKSİTLERİNE DE YENİK DÜŞTÜ

2020 yılında ev sahibi olmak isteyen asgari ücretli işçi, 2020 yılının ortalama ev fiyatının yüzde 40’ı olan 160 bin 628 lira konut kredisini 120 ay vadeyle, 0.74 faiz oranıyla çektiğinde aylık 2 bin 24 lira kredi taksiti ödemek durumunda kalıyordu. İşçi dönemin asgari ücreti, 2 bin 324 lira ile bu taksit tutarının tamamını karşılıyor, üstelik 300 lira da kendisine kalıyordu. 2021 yılına gelindiğinde 1.29 faiz oranıyla 219 bin 960 lira konut kredisi çeken işçinin ödemesi gereken taksit tutarı 3 bin 613 lira oldu. Bu taksit dönemin asgari ücreti 2 bin 825 liranın 1.27 katı demek. İşçi asgari ücreti ile taksitin ancak yüzde 78’ini karşılayabildi. 2022 yılında 1.29 faiz oranıyla işçinin çekeceği konut kredisi 593 bin 606 lira oldu. 5 bin 500 lira asgari ücret alan işçinin ödeyeceği taksit ise 9 bin 752 liraya dayandı. Asgari ücretli işçi ücretinin 1.7 katı taksitin yüzde 56’sını ödeyebildi.

KONUT KREDİSİ TAKSİTİ ASGARİ ÜCRETİN 4 KATI

2023 yılı ekim ayında ise işler çok değişti. İktidarın faiz politikaları neticesinde konut kredisi faizleri de arttı. 3 milyon 40 bin 440 lira olan ortalama konut fiyatının yüzde 40’ını yani 1 milyon 216 bin 176 lirayı 3.89 faizle çekse (Bankaların bu seviyede bir krediyi verdiğini kabul ederek) işçinin ödeyeceği taksit tutarı 47 bin 799 lira. Bu taksit tutarı asgari ücretli işçinin 11 bin 402 lirasının 4.1 katı demek. İşçi ücretiyle taksitin sadece yüzde 23.85’ini karşılayabilecekti. Bankaların böyle bir krediyi vermesi bir yana bu taksiti ödeyebilecek hane sayısı da çok az.

Türk-İş’in verilerine göre ekim ayında dört kişilik bir ailenin sağlıklı, dengeli ve yeterli beslenebilmesi için yapması gereken aylık gıda harcaması tutarı yani açlık sınırı 13 bin 684 lira. En asgari koşullarda konut kredisi taksiti olan 47 bin 799 liranın üzerine açlık sınırını eklediğimizde iki kişinin çalıştığı bir hanede her bir işçinin aylık en az 30 bin 700 lira kazanması gerekiyor. Türkiye’de sendikalı iş yerlerinde dahi bu ücreti alabilen işçi sayısı çok az.