Kocaeli’de pandemi döneminin başında (Mayıs 2020) ev satın alanlar, 21 Mayıs 2025 itibarıyla büyük bir kazanç elde etti. Uzmanlar, o dönemde alınan 2+1 veya 3+1 bir dairenin değerinin bugün itibarıyla ortalama %700 ila %1200 oranında arttığını belirtiyor.

Marmara Bölgesi’nin sanayi ve lojistik üssü olan Kocaeli, İstanbul’a yakınlığı ve sürekli gelişimiyle emlak piyasasında son 5 yılda rekor artışlara sahne oldu. Özellikle 2020 yılının başlarında başlayan pandemi süreci, düşük faiz oranları ve konutun güvenli liman olarak görülmesiyle birlikte konut fiyatlarında eşi benzeri görülmemiş bir yükselişi tetikledi.

5 YILDA DEĞERLER UÇTU

Mayıs 2020’de Kocaeli’de orta segmentte, ortalama bir konumda 2+1 veya 3+1 bir daire satın alan bir yatırımcının, bugün itibarıyla ciddi bir kar elde ettiği görülüyor.

MAYIS 2020’DE ORTALAMA FİYATLAR:

2+1 daireler: 300.000 TL – 500.000 TL

3+1 daireler: 400.000 TL – 700.000 TL

21 MAYIS 2025 (BUGÜN) TAHMİNİ FİYATLAR:

Aynı 2+1 daireler: 2.500.000 TL – 4.500.000 TL

Aynı 3+1 daireler: 3.500.000 TL – 6.500.000 TL

MERKEZİ BÖLGELERDE KAZANÇ DAHA YÜKSEK

Şehir merkezine yakın, ulaşım imkanları gelişmiş veya yeni yapılaşmaların olduğu bölgelerde (örneğin İzmit’in merkezi semtleri, Başiskele’nin talep gören mahalleleri), artış oranlarının bu ortalamaların çok üzerinde seyrettiği belirtiliyor. Bu tür lokasyonlarda, 5 yıl önce 700.000 TL – 1.200.000 TL civarında alınan 3+1 bir dairenin değerinin bugün 6.000.000 TL ile 12.000.000 TL ve üzerine çıktığı gözlemleniyor.

Emlak piyasası uzmanları, bu yüksek artış oranlarını, pandemi sonrası artan inşaat maliyetleri, yüksek enflasyon, döviz kurlarındaki yükseliş ve konutun özellikle enflasyondan korunma aracı olarak tercih edilmesi gibi faktörlere bağlıyor. Kocaeli’nin stratejik konumu ve sanayi kapasitesi de şehri cazip bir yatırım merkezi haline getirmeye devam ediyor.

Kaynak: Kocaeli Gazetesi