Türkiye’de yüksek enflasyonun yanı sıra faizlerin de yükselmesiyle birlikte vatandaş yatırım yapma için 40 kere düşünmeye başladı. Yüksek fiyatlar karşısında ev almanın zorlaştığı Türkiye’de, son durumu Kocaeli Müteahhitler Birliği Başkanı Oğuzhan Keleş değerlendirdi. Keleş yaptığı açıklamada yaşananların aksine konut alımlarında fırsat dönemi başlayacağını ifade etti.

KONUT FİYATLARINDAKİ ARTIŞ MALİYETLERİN GERİSİNDE KALDI

Kocaeli Müteahhitler Birliği Başkanı Oğuzhan Keleş yaptığı açıklamada şu ifadelere yer verdi; “Son dönemde inşaat maliyetleri yükselmeye devam ederken, konut fiyatlarında artış maliyet artışının gerisinde kaldı. Azalan talep nedeniyle konut üreten meslektaşlarımız maliyetlerini fiyatlara yansıtamadı.

UZUN SÜRE DEVAM ETMEYECEK

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan inşaat maliyet endeksi ile Merkez Bankası’nın açıkladığı yeni konut fiyat endeksini kıyasladığımızda son aylarda ‘Ev fiyatlarındaki artışın maliyet artışının gerisinde kaldığı’ görülüyor. Bu durumu alıcı için fırsat olarak değerlendirirken, avantajın uzun süre devam edemeyeceğine de öngörüyoruz.

MALİYETE GÖRE FİYATLANDIRMA

Talebin zayıf olduğu dönemde fiyat artışı maliyetlerin gerisinde kalıyor. Vatandaşımız ev almak için fırsat döneminde olduğunu hatırlatmak istiyoruz. Rakamlar gösteriyor ki kimi meslektaşlarımız kâr marjından taviz veriyor. Mevduat faizi ve konut kredi faizi düşüş eğilimine girince bu tablo değişecek; çünkü başlanan, bitirilmesi gereken ve stokta projeler söz konusu. Ancak piyasa açıldığı, yeni konut projeleri hayata geçtiği zaman, konut fiyatları yeni maliyete göre fiyatlandırma yapılacaktır. Yani maliyet artışı mutlaka satış fiyatına yansıyacaktır. Bu nedenle piyasa hareketlenince fiyat artışı kaçınılmaz olacak. Konuta ihtiyacı olan ve finansal gücü olanlar için bugün gerçek anlamda fırsat dönemi yaşanıyor.