Zeray İnşaat’a dava şoku!

Bir süre önce Zergy hisseleri ile borsaya açılan Kocaeli merkezli Zeray İnşaat’a pek çok müşterisi tarafından dava açıldı. Birkaç yıl önce sözleşme imzalayan, ödemelerini yapan Zeray İnşaat mağdurları halen bitirilmeyen, teslim süresi dolmasına rağmen henüz başlamamış projeler için hem internetteki şikayet sayfalarında medet hem de adliyelere giderek sözleşme feshi ve zarar tazmini için dava açıyor. Sadece Kocaeli Adliyesi’nde onlarca mağdurun Zeray İnşaat’a karşı dava açtığı öğrenildi. Kocaeli Tüketici Mahkemelerine giden mağdur vatandaşlar sözleşme süresinde tamamlanmayan/teslim edilmeyen daireleri için haklarını arıyor.

ZERAY İNŞAAT ŞİKAYETLERİ

Kocaeli’nin Gölcük ilçesinde lokantacı iken kısa sürede büyük bir inşaat devi haline gelen Zekeriya Zeray’ın sahibi olduğu ve kamuoyunda Zeray İnşaat olarak bilinen firmanın resmi adı artık Zeray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi. Söz konusu şirketle ilgili internet üzerinde yapılan kısa bir aramada neredeyse her projesiyle ilgili büyük büyük şikayetlere rastlanıyor. Şikayetlerin ana konusu ise zamanında teslim edilmeyen daireler, teslim süresi gelmesine rağmen kaba inşaatı tamamlanmamış projeler…

ZERGY HİSSELERİ NEDENİYLE

Zeray İnşaat’la ilgili mağdurların dava süreçleri devam ediyor. Son dava dilekçeleri bu hafta ilgili mahkemelere iletildi. Zeray İnşaat mağdurları mahkeme kapılarında hakkını aramak için mücadele ederken Zergy hisseleri nedeniyle artık halka açık olan şirket tarafından Kamuyu Aydınlatma Platformu’na (KAP) devam eden projelerle ilgili değerleme raporları sunuldu. 14 Ocak’ta KAP’a yapılan bildirimlerde Zeray İnşaat’ın Kocaeli ve Ankara’da kamuoyuna duyurusu yapılan, kimi henüz başlamamış, kimi ise yapım aşamasında olan 12 ayrı projesi ile ilgili bilgiler yer aldı.

12 PROJE İLE İLGİLİ DEĞERLEME YAPILDI

RM Ritim Gayrimenkul Değerleme A.Ş. tarafından hazırlanan raporlarda Zeray Next Capital, Zeray Future Deluxe City, Zeray Residence, Zeray Gazania Life, Miracle Garden, Country Akmeşe, Dilasa Orman, Harmony City, Dora Hill, Mahal Kartepe ve Esil Kartepe projelerindeki mevcut durumlar, inşaat ilerleme oranları, ipotek ve haciz detayları yer aldı. KAP’a sunulan değerleme raporlarında pek çok vatandaşın 2023 yılında daire satın alarak ödeme yaptığı Gazania Life projesinde ilerlemenin yüzde 6 aşamasında olduğu, yine 2023 yılında satışa çıkan Harmony Projesi’nin ise yüzde 20 ilerlemede kaldığı görüldü.

Zeray İnşaat şikayetleri ve değerleme raporlarında yer alan detaylar şöyle;

İzmit Çayırköy Gazania Life 2 projesinden daire alan ve internet üzerinden yaşadıklarını ifade eden Ahmet:

• Zeray GYO’nun (Zeray İnşaat) Gazania Life 2 projesinden Aralık 2023’te bir daire satın aldık. Sözleşmede dairenin teslim tarihinin 2025 yılının 10. Ayında olacağı açıkça yazıyor olmasına rağmen, aradan yaklaşık 2 yıl geçmiş olmasına karşın projenin henüz temelinin bile atılmadığını görüyoruz. Bu süreçte herhangi bir somut ilerleme olmaması nedeniyle ciddi şekilde mağdur durumdayız.
• Bu daire için şimdiye kadar senet ve EFT yoluyla toplamda 3 milyon TL’ye yakın ödeme yaptık. Buna rağmen inşaatın fiilen başlamamış olması ve şirket tarafından şeffaf, gerçekçi bir bilgilendirme yapılmaması hem maddi hem de manevi olarak bizi çok zor durumda bırakıyor. Ofise giderek, telefon, WhatsApp ve e-posta üzerinden defalarca kez görüştüğümüz halde, her seferinde gerçeği yansıtmayan, oyalayıcı beyanlarla karşılaşıyor, projenin mevcut durumu ve teslim tarihi hakkında net ve güvenilir bir açıklama alamıyoruz.
• Beklentimiz, dairemizin sözleşmede taahhüt edildiği şekilde ve mümkün olan en kısa sürede teslim edilmesidir. Projenin gerçekten hangi aşamada olduğuna dair resmi ve yazılı, somut ve gerçekçi bir bilgilendirme yapılmasını, yaşadığımız maddi ve manevi mağduriyetin acilen giderilmesini ve sürecin şeffaf biçimde yürütülmesini istiyoruz.

Aynı projeden bir daire alan Seçil:

• Zeray İnşaat’ın Zeray Gazania projesinden dinamik ödeme planı ile bir miktarını peşin, kalanını taksitli ödeyerek daire satın aldım. Sözleşmeye göre dairenin tesliminin 2025 Ekim ayında yapılması gerekiyordu; ancak projede neredeyse hiçbir ilerleme yok.
• Koca siteden sadece birer blok için ruhsat alınmış, yalnızca bir blokta rögar ve temel çıkılmış durumda. Onun da içi tamamen boş ve şantiyede işçi çalışmıyor. Defalarca satış ofisi ve yetkililerle görüştüm, her seferinde ‘Bu ay başlıyoruz’ diyerek oyalandım. Son olarak da bana, önümüzdeki yaza kadar herhangi bir çalışma beklememem gerektiği söylendi.
• Teslim tarihi yaklaşmış olmasına rağmen inşaata dahi doğru düzgün başlanmamış olması, sürekli yanlış bilgilendirilmem ve projenin bu şekilde ilerlemesi nedeniyle mağdurum.
• Ödemesini yaptığım daire için ya bugüne kadar ödediğim tüm tutarların faiziyle birlikte tarafıma iade edilmesini ya da aynı şartlarda, bitmiş ve oturuma hazır bir daire verilmesini talep ediyorum.
• Mağduriyetimin ivedilikle giderilmesini ve bu süreçle ilgili yazılı, net ve bağlayıcı bir açıklama yapılmasını istiyorum.

Gazania Life 2 projesiyle ilgili KAP’a bildirilen değerleme raporundaki ifadeler şöyle;

• Gazania Life 2” projesi 71.612 m2 inşaat alanına ve 67.624,89 m2 konut alanına sahip 11 bloktan oluşmakta olup, projede 541 konut bulunmaktadır.
• Değerleme tarihi itibarı ile ‘Gazania Life 2’ projesinin yapı ruhsatları onaylanmamıştır. Yerinde yapılan tespitlerde söz konusu parsel üzerinde A4 blokta inşai faaliyetler başlangıç aşamasında olup geçici nitelikte demonte malzemeler ile imal edilmiş yapılar bulunmaktadır.
• Taşınmazın ada/parsel bazında konumunun doğruluğu paftasından kontrol ve teyit edilmiştir. İzmit Belediyesi İmar Müdürlüğü arşivinde yapılan incelemede ana taşınmaz üzerindeki proje için değerleme tarihi itibarı ile A4 Blok’a ait 20.11.2024 tarih ve 513 sayılı yeni yapı ruhsatı mevcuttur. Yapı Ruhsatı 7948m2 inşaat alanı 43 adet konut nitelikli bağımsız bölüm için verilmiştir. Ayrıca detayları müşteriden temin edilen diğer yapı ruhsatları için işlemlerin devam ettiği bilgisi edinilmiş olup arşiv dosyasının işlemde olması sebebiyle tarafımıza gösterilmemiştir.

ARSA DEĞERİ: ZERAY GYO  Arsa Payı Değeri (%68) 475.200.000

BİNA DEĞERİ: % 6 (Tamamlanma Oranı) 13.000.000

TOPLAM DEĞER (TL): 488.200.000

Kartepe Harmony City projesinden daire alan ve internet üzerinden yaşadıklarını ifade eden Ramazan:

• Zeray GYO’nun Harmony City Projesi’nden 2023 Mart ayında bir daire satın aldım. Sözleşmede teslim tarihi 2025 Eylül olarak belirtilmiş olmasına rağmen, bugün gelinen noktada 19 blok ve sosyal tesislerden oluşan projede sadece 3 bloğun kaba inşaatı, o da tuğla ve sıva aşamasına dahi gelmemiş şekilde tamamlanmış durumda. Şu ana kadarki çalışma hızına bakıldığında yaklaşık 3 ayda bir blok yükseltilmiş gibi görünüyor ve bu tempo ile projenin söz verilen tarihte bitmesinin mümkün olmadığı çok net.
• Kira desteği konusu da ayrı bir mağduriyet oluşturuyor. Satış sırasında kira desteğinin çevredeki muadil kira bedelleri üzerinden olacağı sözlü olarak ifade edilmesine rağmen, sözleşmede 1000/1 oranı yazıyor. Yani 3 milyon TL’lik bir daire için sadece 3.000 TL kira desteği taahhüt edilmiş durumda ve bu desteğin düzenli verilip verilmeyeceği de belirsiz. Bu şartlarda firmanın üzerinde proje teslimi için gerçek bir baskı unsuru kalmıyor.

*Ödemelerimi 1,5 yıl içinde tamamen tamamladım ve şu an dairenin bedelinin tamamını ödemiş bulunuyorum. Ben ve benim gibi daire alan birçok kişi defalarca firma ile görüşmemize rağmen, sadece “hızlanma olacak” şeklinde geçiştirilerek somut bir adım atılmıyor, net bir takvim paylaşılmıyor.

• Zeray GYO’dan, Harmony Projesi’ni en kısa sürede ciddi şekilde hızlandırarak tamamlamasını, yaşanan gecikme ve belirsizlik nedeniyle de çevredeki emsallere uygun seviyede kira yardımı yaparak mağduriyetimizi gidermesini talep ediyorum. Yeni bölgelerde satışa çıkmak yerine, öncelikle parasını peşin peşin aldığı mevcut projeleri bitirmesini bekliyorum.”

Kartepe Harmony City projesiyle ilgili KAP’a bildirilen değerleme raporundaki ifadeler şöyle;

• Türkiye Cumhuriyeti Ziraat Bankası A.Ş. lehine 1.300.000.000,00 TL bedel ile 1. Dereceden ipotek bulunmaktadır. (19.02.2025;4403)
• “Değerlemesi yapılan “Harmony City” projesi Kartepe ilçesi Ş.Uzunbey Mahallesi 62.783,85 m2 yüzölçüme sahip 677 ada 3 parsel nolu “arsa” vasıflı ana taşınmazdır. Söz konusu ana taşınmaz üzerinde yer alan “Harmony City” projesi 166.528,79 m2 inşaat alanına ve 143.823,17 m2 konut alanına ve 4.473,10 m² Ofis/işyeri alanına sahip 19 bloktan oluşmakta olup, projede 1.110 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Proje ile ilgili inşa çalışmaları yeni başlamış olup yapı ruhsatına olan F, R ve P Bloğun inşaat tamamlanma oranı %20 seviyelerindedir.

ARSA DEĞERİ: ZERAY GYO Arsa Payı Değeri (%100) 1.891.250.000

BİNA DEĞERİ: %20 Tamamlanma Oranı ~ 107.000.000

TOPLAM DEĞER (TL): 1.998.250.000

Kartepe’de yer alan Esil projesinden daire alan ve internet üzerinden yaşadıklarını ifade eden Nuray:

• Zeray Esil Kartepe projesinden f Blok 15 numaralı daireyi satın aldım. Sözleşmeye göre dairenin 2024 sonunda teslim edilmesi gerekiyordu; ancak dairemiz ancak Mayıs 2025’te teslim edildi. Teslim sırasında, 1 ay içinde tapumuzun verileceği belirtildi fakat aradan 5-6 ay geçmesine rağmen tapu işlemlerinde herhangi bir ilerleme olmadı.
• Teslimatın gecikmesine rağmen, sözleşmede belirtilen gecikme tazminatı tarafımıza ödenmedi. Ayrıca, teslimattan hemen sonra yaklaşık 4000 TL gibi yüksek bir aidat tutarı talep edildi. Tüm bu süreçte defalarca telefonla ve ofis ziyaretleriyle ilgili birimlere ulaşmaya çalıştık; ancak sürekli olarak bilgi verileceği söylendi ve yetkililere mail atıldığı iletildi. Şu ana kadar tapu veya teslimatla ilgili herhangi bir resmi evrak ya da yazılı yanıt da almadık.
  Tapumuzun bir an önce verilmesini, gecikme tazminatının ödenmesini ve mağduriyetimizin giderilmesini talep ediyorum.

Kartepe Esil Kartepe projesiyle ilgili KAP’a bildirilen değerleme raporundaki ifadeler şöyle;

• İhtiyati Tedbir: Kocaeli 1. Tüketici Mahkemesinin kararı mevcut.
• Söz konusu projede Türkiye İş Bankası A.Ş lehine 200.000.000,00 TL bedel ile 1. dereceden ipotek bulunmaktadır.
• Türkiye İş Bankası A.Ş lehine 200.000.000,00 TL bedel ile 2. dereceden ipotek tesis edilmiştir.
• Dünya Katılım Bankası A.Ş lehine 260.000.000,00 TL bedel ile 1. dereceden ipotek tesis edilmiştir.
• Ziraat Katılım Bankası A.Ş lehine 58.125.000,00 TL bedel ile 1. dereceden ipotek tesis edilmiştir.
• Türkiye Vakıflar Bankası A.Ş lehine 61.505.000,00 TL bedel ile 1. dereceden ipotek tesis edilmiştir.

Başiskele’de yer alan Dilasa Orman projesinden daire alan ve internet üzerinden yaşadıklarını ifade eden Gülay:

• Kocaeli’de Zeray İnşaat’ın Zeray Dilasa Orman projesinde B Blok’tan bir daire için sözleşme yaptım. Sözleşmede dairenin teslim tarihi 30.12.2024 olarak belirtilmişti; ancak üzerinden 1 yıl geçmesine rağmen daire hâlâ teslim edilmedi ve teslim tarihi 30.12.2026’ya ertelendi.
• Bu daire için toplam 2,5 milyon TL ödeme yaptım. Teslimat bu kadar geciktiği için sözleşmeyi feshedip ödediğim tutarın iadesini talep ettim; ancak bu konuda firmadan hiçbir şekilde dönüş alamıyorum. Satış ofisine başvurmama rağmen ne net bir bilgi veriliyor ne de para iadesiyle ilgili somut bir adım atılıyor.
• Yaşadığım ciddi gecikme ve iletişimsizlik nedeniyle sözleşmeyi noter kanalıyla resmi olarak feshettim. Ödemiş olduğum 2,5 milyon TL’nin, bu süreçte oluşan tüm maddi kayıplarımla birlikte ve tek seferde tarafıma iade edilmesini talep ediyorum.

Başiskele Dilasa Orman projesiyle ilgili KAP’a bildirilen değerleme raporundaki ifadeler şöyle;

• Değerlemesi yapılan “Dilasa Orman” projesi Başiskele ilçesi, Yuvacık Mahallesi, 54.804,47 m2 yüzölçüme sahip 1080 ada 15 parsel nolu ana taşınmaz üzerinde yer almaktadır. 1080 ada 15 parsel nolu ana taşınmaz eğimli bir topoğrafyaya sahip olup geometrik olarak amorf formdadır. Söz konusu ana taşınmaz üzerinde yer alan Dilasa Orman projesi 121.003,00 m2 inşaat alanına ve 86.147,50 m2 konut alanına sahip 17 bloktan oluşmakta olup, projede 561 konut bulunmaktadır.
• Değerleme tarihi itibariyle proje ile ilgili inşa çalışmaları devam etmekte olup, proje genel inşaat seviyesi %65 seviyesindedir.
• Türkiye Cumhuriyeti Ziraat Bankası A.Ş. lehine 250.000.000,00 TL bedel ile 1. Dereceden ipotek tesis edilmiştir.
• Türkiye Cumhuriyeti Ziraat Bankası A.Ş. lehine 80.000.000,00 TL bedel ile 1. Dereceden ipotek tesis edilmiştir.
• Türkiye Cumhuriyeti Ziraat Bankası A.Ş. lehine 250.000.000,00 TL bedel ile 2. Dereceden ipotek tesis edilmiştir.
• Türkiye Cumhuriyeti Ziraat Bankası A.Ş. lehine 650.000.000,00 TL bedel ile 3. Dereceden ipotek tesis edilmiştir.

ARSA DEĞERİ: ZERAY GYO Arsa Payı Değeri (%76,80) 820.65.000

BİNA DEĞERİ: %65 (Tamamlanma Oranı) 965.000.000

TOPLAM DEĞER (TL): 1.785.650.000

Ankara’da yer alan Next Capital projesinden daire alan ve internet üzerinden yaşadıklarını ifade eden Gökçe:

• Zeray İnşaat’ın Zeray Next Capital projesine, 2026 Aralık teslim tarihli olarak Ankara satış ofisi üzerinden giriş yaptım. Ancak proje yaklaşık 6 aydır gözle görülür şekilde hiç ilerlemiyor, şantiyede herhangi bir ciddi hareket olmadığını fark ediyorum. Buna rağmen her ay düzenli olarak ödemelerimi yapmaya devam ediyorum.
• Konu ile ilgili firmayla görüştüğümde, gecikmenin belediyeden kaynaklandığı ifade edildi; ancak bu açıklama dışında bana net bir yol haritası, yazılı bir bilgilendirme ya da somut bir takvim sunulmadı. Teslim tarihine daha uzun süre olmasına rağmen projenin bu şekilde durgun olması, sürecin iki yıl daha sarkabileceğine dair ciddi endişe yaşamama neden oluyor.
  Zeray İnşaat’tan, Zeray Next Capital projesi için şeffaf ve detaylı bir bilgilendirme yapmasını ve özellikle de bana yazılı ve net bir proje bitiş ve teslim tarihi bildirmesini talep ediyorum. Projenin mevcut durumu, resmi izin süreçleri ve olası gecikme riskleri konusunda açık ve tatmin edici bir açıklama bekliyorum.

Ankara Next Capital projesiyle ilgili KAP’a bildirilen değerleme raporundaki ifadeler şöyle;

• Ankara ili, Etimesgut ilçesi, Yapracıkköyü mahallesi, 48341 Ada, 4 Parsel numarasında kayıtlı “Arsa” nitelikli ana gayrimenkulün üzerinde kurulu kat irtifakına göre 6 Blok 92 ofis ve 490 konut olmak üzere toplam 582 bağımsız bölümden oluşan Next Capital projesinde ZERAY GYO hissesine düşen 23 Ofis ve 275 Konut olmak üzere toplam 298 bağımsız bölümdür.
• Taşınmazın yer aldığı, çevreyolunun batında boş parseller mevcut olup henüz yapılaşma bulunmamaktadır. Taşınmazın yakın çevresindeki imar yolları henüz açılmamıştır. Bölge orta düzey gelir grubundan vatandaşların ikamet etmeyi tercih ettikleri bir bölge özelliğini taşımaktadır.

ARSA DEĞERİ: ZERAY GYO Arsa Payı Değeri- 57% 459.680.000

BİNA DEĞERİ: %20 (Tamamlanma Oranı) 995.000.000

TOPLAM DEĞER (TL): 1.454.680.000

Çayırova’da yer alan Grande Anatolia projesinden daire alan ve internet üzerinden yaşadıklarını ifade eden Filiz:

• Zeray İnşaat’ın Kocaeli Çayırova’daki Grande Anatolia projesinden 2+1 bir daire için 2024 Eylül ayında sözleşme imzalayarak iki ara ödeme ve peşinat ödedim. Ödemelerim sözleşmeye göre memur zammına endeksli şekilde devam ediyor ve 2025 Ekim itibarıyla da yüzde 27 faizle taksit ödemeye devam ettim. Buna rağmen aradan yaklaşık bir buçuk yıl geçmiş olmasına karşın, projede bırakın inşaatı, ruhsat dahi alınmadı, inşaat bile başlamadı.
• Satış aşamasında ruhsatın 2024 Ekim ayında alınacağı söylenmişti. Hatta ben bu durumu noterden tasdikletmek istediğimde, yetkililer “tamamdır, bir iki aya hallolur” şeklinde güven verici ifadeler kullandılar. Bugün geldiğimiz noktada ise ruhsat yok, temel yok, inşaat yok; buna karşın memur zammına göre sürekli artan ve ödedikçe katlanan bir borç yüküyle karşı karşıya bırakılıyoruz. Elimizde sadece hayali bir inşaat ve bitmeyen bir borç kaldı.
• Bu süreçte satış ofisiyle, telefonla görüştürüldüğüm CEO ile ve yönetimden a** Hanım ile defalarca hem yüz yüze hem telefon hem de mesaj yoluyla iletişime geçtim. Ancak satış sonrasındaki tavırların tamamen değiştiğini, sorun açıkça firmadan kaynaklanmasına rağmen fesih yapanlara bile ödemelerin zamanında yapılmadığını, insanların parasının her ay enflasyon ve zamlarla adeta eridiğini gördüm. Kendi tanıdığım onlarca kişi mağdur durumda ve projede en az 900 dairenin satılmış olduğu düşünüldüğünde bine yakın ailenin mağdur olduğu halde, kamuoyuna yapılmış tatmin edici bir resmi açıklama da bulunmuyor.
• Ben bu süreçte, sözleşmede taahhüt edilen 2026 Aralık teslim tarihine uyulmasını, öncelikle ruhsatın derhal alınarak inşaatın başlamasını talep ediyorum. Ayrıca yaşanan gecikme ve belirsizlik nedeniyle mağduriyetimizin giderilmesi adına, memur zammına endeksli artışların durdurulmasını ve borçların insanı bir seviyeye çekilmesini veya sözleşmedeki başlangıç fiyatı üzerinden sabit bir ödeme planına geçilmesini istiyorum. Firmanın, “güven inşa ediyoruz” söylemine yakışır şekilde şeffaf, sorumluluk alan ve mağduriyetleri gideren bir yaklaşım sergilemesini, tüm mağdur aileler adına bu sürecin ivedilikle çözüme kavuşturulmasını talep ediyorum.

*Söz konusu proje ile ilgili Zeray İnşaat tarafından KAP’a herhangi bir değerleme raporu sunulmamıştır.